İSİYAD YATIRIMCILARI İÇİN BULGARİSTAN SANAYİ BÖLGESİ YATIRIM BİLGİLENDİRME
İSİYAD Genel Başkanlığı ve Yönetim Kurulu’nun yatırımcı üyelerimiz adına yönelttiği sorular doğrultusunda, Bulgaristan’da kurulması planlanan sanayi bölgesine ilişkin temel bilgiler aşağıda sunulmaktadır.
1. Türk yatırımcılar Bulgaristan’da yatırım yapabilir mi?
Evet.
Türk vatandaşları ve Türkiye’de faaliyet gösteren şirketler, Bulgaristan mevzuatının öngördüğü şartları yerine getirerek Bulgaristan’da şirket kurabilir ve yatırım yapabilir.
Türkiye’de mevcut şirketi bulunan yatırımcılar, Bulgaristan’da ayrıca şirket kurarak üretim faaliyetlerini bu şirket üzerinden gerçekleştirebilir.
2. Türkiye’de şirketi bulunan yabancı yatırımcılar da projeden yer alabilir mi?
Evet.
Türkiye’de şirketi bulunan yabancı yatırımcılar da Bulgaristan’da gerekli şirket ve yatırım işlemlerini tamamlayarak projede yer alabilir.
Projenin hedefi yalnızca Türk yatırımcılarla sınırlı kalmayıp, Türkiye’deki üretici ve yatırımcıları Avrupa’daki üretim fırsatlarıyla buluşturmaktır.
3. Bulgaristan’da kurulacak şirket üzerinden fabrika kurulabilir mi?
Evet.
Yatırımcı, Bulgaristan’da kuracağı veya mevcut şirketi üzerinden satın aldığı sanayi parselinde kendi fabrikasını inşa ederek üretim faaliyetlerine başlayabilir.
Fabrika yatırımının;
– Projelendirme,
– Ruhsatlandırma,
– İnşaat,
– Makine ve ekipman kurulumu,
– Enerji ve altyapı bağlantıları,
– Çevre ve sektör izinleri
ilgili Bulgaristan mevzuatına uygun şekilde gerçekleştirilmesi gerekir.
4. Sanayi bölgesinden alınacak parselin mülkiyeti kime ait olacak?
Doğrudan yatırımcıya ait olacaktır.
Projenin temel modeli doğrudan mülkiyetli parsel satışı olacaktır.
Her yatırımcı/hak sahibi için satın alınan sanayi parselinin mülkiyeti doğrudan yatırımcı şirketin üzerine geçirilecek ve tapusu şirket adına düzenlenecektir.
Dolayısıyla yatırımcı yalnızca kullanım veya kiralama hakkına sahip olmayacak; satın aldığı taşınmazın doğrudan maliki olacaktır.
Bu yapı yatırımcıya uzun vadeli mülkiyet güvencesi sağlamayı amaçlamaktadır.
5. Yatırımcı kendi fabrikasını mı yapacak?
Evet.
Parselin mülkiyetini alan yatırımcı, kendi yatırım planına ve sektörüne uygun fabrikasını kurabilecektir.
İnşaat;
– yatırımcının kendi belirleyeceği müteahhit tarafından,
– proje kapsamında önerilecek yetkin inşaat firmaları tarafından
– veya yatırımcının talebine göre anahtar teslim modelle
gerçekleştirilebilir.
Buradaki amaç, yatırımcıya arsa + fabrika yatırımını kendi ihtiyaçlarına göre şekillendirme özgürlüğü vermektir.
6. Arsa fiyatı ne kadar olacak?
Arsa fiyatı henüz kesinleşmemiştir.
Proje kapsamında yaklaşık 700 dekar / 700.000 m² büyüklüğünde bir sanayi bölgesi planlanmaktadır.
Parsel fiyatlarının belirlenmesinde;
– Parselin büyüklüğü,
– Konumu,
– İmar durumu,
– Yol bağlantısı,
– Elektrik kapasitesi,
– Su ve kanalizasyon altyapısı,
– Sanayi bölgesi ortak altyapı yatırımları
gibi unsurlar dikkate alınacaktır.
Bu nedenle şu aşamada yatırımcılara kesin bir m² satış fiyatı verilmemektedir.
Altyapı ve parselasyon çalışmaları netleştiğinde, yatırımcılara resmi satış fiyatları ve parsel bazlı fiyatlandırma sunulacaktır.
7. Ödeme şekli nasıl olacak?
Ödeme modeli, arsa fiyatlarının ve satış şartlarının kesinleşmesinin ardından açıklanacaktır.
Yatırımcıların finansmanını kolaylaştırmak amacıyla aşamalı ödeme/taksitli ödeme seçeneklerinin değerlendirilmesi planlanmaktadır.
Kesin ödeme planı;
arsa satış bedeli + tapu/devir işlemleri + ödeme tarihleri + varsa taksitlendirme koşulları
şeklinde açık ve şeffaf olarak yatırımcılara sunulacaktır.
8. Bulgaristan’da yatırım yapan şirketler hangi teşviklerden yararlanabilir?
Bulgaristan’da yatırımın büyüklüğüne, sektörüne, istihdamına ve bölgesine göre çeşitli yatırım teşvikleri bulunmaktadır.
Bunlar arasında uygun yatırımlar için;
– İdari işlemlerin hızlandırılması,
– Teknik altyapı desteği,
– Çalışanların mesleki eğitimine yönelik destekler,
– Yeni istihdamla bağlantılı bazı sosyal güvenlik maliyetlerine yönelik destekler,
– Öncelikli yatırım projelerinde ilave destekler
gibi mekanizmalar bulunmaktadır.
Teşvikler yatırımcıya otomatik olarak verilmemekte; yatırımın niteliğine göre başvuru ve değerlendirme süreçlerinden sonra uygulanmaktadır.
9. AB fonlarından yararlanılabilir mi?
Uygun yatırım projelerinde evet.
Yatırımın niteliğine göre;
– Enerji verimliliği,
– Yenilenebilir enerji,
– Dijitalleşme,
– Ar-Ge ve inovasyon,
– Üretim kapasitesinin artırılması,
– Çevre yatırımları,
– KOBİ yatırımları,
– Döngüsel ekonomi
gibi alanlarda Bulgaristan ve Avrupa Birliği destek programları araştırılabilir.
Her yatırım için ayrıca uygun program ve çağrıların değerlendirilmesi gerekir.
10. Bulgaristan’daki fabrikadan Avrupa ülkelerine satış yapılabilir mi?
Evet.
Bulgaristan Avrupa Birliği üyesidir.
Bulgaristan’da üretim yapan şirketler, ürünlerinin ilgili AB mevzuatına uygun olması ve ürün bazındaki gümrük, menşe, vergi ve teknik şartların yerine getirilmesi koşuluyla Avrupa Birliği Tek Pazarı’nda faaliyet gösterebilir ve diğer AB ülkelerine satış yapabilir.
Bu durum projenin en önemli stratejik avantajlarından biridir:
Türkiye’deki üreticinin Avrupa içerisinde üretim yaparak Avrupa’daki müşterilerine daha yakın olması.
11. Türkiye’deki mevcut şirket ile Bulgaristan’daki şirket birlikte çalışabilir mi?
Evet.
Türkiye’deki şirket ile Bulgaristan’da kurulacak şirket arasında;
– Hammadde tedariki,
– Yarı mamul tedariki,
– Makine ve ekipman,
– Üretim,
– Lojistik,
– Satış ve pazarlama
alanlarında ticari ilişkiler kurulabilir.
Böylece yatırımcı, Türkiye’deki mevcut üretim gücünü Bulgaristan’daki üretim tesisiyle birleştirerek Türkiye–Bulgaristan–Avrupa üretim zinciri oluşturabilir.
12. Kastamonu Entegre açısından hammadde avantajı nedir?
Proje bölgesinin önemli avantajlarından biri, Kastamonu Entegre’nin Gorno Sahrane’de mevcut üretim tesisinin bulunmasıdır.
Bu durum özellikle;
– Mobilya,
– MDF,
– Yonga levha,
– Panel,
– Mobilya yan sanayi,
– Dekorasyon ve iç mekân ürünleri
gibi sektörlerde faaliyet gösterecek yatırımcılar açısından önemli bir tedarik avantajı oluşturabilir.
Amaç, yalnızca fabrika parsellerinden oluşan bir alan değil; hammadde tedarikçisi + üretici + yan sanayi + lojistik + Avrupa müşterisi bağlantısını sağlayan bir sanayi ekosistemi oluşturmaktır.
13. Sanayi bölgesinin toplam büyüklüğü nedir?
Proje yaklaşık 700 dekar / 700.000 m² büyüklüğünde planlanmaktadır.
Uzun vadeli hedef, farklı sektörlerden yaklaşık 200 fabrikanın yer alabileceği güçlü ve birbirini tamamlayan bir sanayi ekosistemi oluşturmaktır.
14. Hangi sektörlerden yatırımcılar hedefleniyor?
Sanayi bölgesinin çok sektörlü bir yapıya sahip olması hedeflenmektedir.
Özellikle;
– Mobilya ve mobilya yan sanayi,
– MDF / panel ürünleri,
– Metal ve makine,
– Otomotiv yan sanayi,
– Plastik,
– Elektrik-elektronik,
– Gıda,
– Ambalaj,
– Yapı malzemeleri,
– Tekstil ve hazır giyim,
– Yenilenebilir enerji ekipmanları,
– Lojistik ve destek hizmetleri
gibi sektörlerden yatırımcıların projeye dahil edilmesi değerlendirilebilir.
15. Projenin temel amacı nedir?
Projenin temel amacı, Türkiye’deki üretim gücünü Avrupa pazarına daha yakın hale getirmek ve Türk yatırımcıların Avrupa’da üretim yapabileceği kalıcı sanayi merkezleri oluşturmaktır.
Bu kapsamda hedeflenen model:
Türkiye’deki yatırımcı → Bulgaristan’da şirket → kendi mülkiyetinde sanayi parseli → kendi fabrikası → Avrupa’da üretim → Avrupa pazarına satış
şeklindedir.
16. İSİYAD yatırımcılarından ne bekleniyor?
İlk aşamada yatırımcıların;
– Firma adı,
– Faaliyet alanı,
– İlgilendiği sektör,
– Planlanan yatırım tutarı,
– İhtiyaç duyduğu arsa/fabrika alanı,
– Tahmini istihdam,
– Yatırım için öngörülen zaman
bilgilerini paylaşmaları planlanmaktadır.
Bu bilgiler doğrultusunda yatırımcı ön talep listesi oluşturulacak ve sanayi bölgesinin parselasyon ve sektör planlaması buna göre şekillendirilecektir.
—
ÖZET
MÜLKİYET
Doğrudan satış – tapu yatırımcı şirketin üzerine.
PROJE ALANI
Yaklaşık 700.000 m² / 700 dekar.
HEDEF
Yaklaşık 200 fabrikanın yer alabileceği çok sektörlü sanayi bölgesi.
FABRİKA
Yatırımcı kendi fabrikasını kendi yatırım planına göre kuracak.
ŞİRKET
Bulgaristan’da yatırımcı adına şirket kurulabilecek ve üretim bu şirket üzerinden yürütülebilecek.
TEŞVİK
Bulgaristan yatırım teşvikleri + uygun AB destekleri yatırım bazında değerlendirilecek.
ARSA FİYATI
Henüz kesinleşmemiştir.
ÖDEME
Arsa fiyatı ve satış modeli kesinleştikten sonra açıklanacaktır; yatırımcıların finansmanını kolaylaştıracak ödeme seçenekleri değerlendirilecektir.
Bir yanıt bırakın